房地产税费系列之塞浦路斯在塞浦路斯

自从年加入欧盟后，塞浦路斯就成为移民欧洲的富豪首选，塞浦路斯较低的房产价格，充满想象力的发展前景，避税天堂政策，均成为塞浦路斯购房移民项目的吸引力。

根据塞浦路斯移民局的政策，在塞浦路斯购买30万欧元房产，即可全家申请塞浦路斯永久居留卡；购买万欧元房产，即可全家申请塞浦路斯护照。但是值得注意的是，在塞浦路斯购买房产，需要缴纳哪些税费？领航海外为您详细说明。

1印花税（StampDuty）

在塞浦路斯，印花税是按照购房价格比例收取的，在签署购房合同后的30日内一次性支付。

2增值税（VAT）1不需缴纳增值税

由于塞浦路斯在年正式加入欧盟，因此，凡是年5月1日之前已经向政府申报地产项目许可的房产项目，在房产交易中。

2需缴纳增值税的房产

在年5月1日以后申报许可的房产项目，在交易过程中，需要缴纳增值税，税费为购房款的19%；

3增值税减免

若满足以下条件，可向塞浦路斯政府申请增值税部分从19%减至5%，获批后可按照减免后的5%增值税连同购房款按购房合同支付给开发商（已按19%缴纳的部分，将获14%的退税）

年满18岁并且是首次在塞浦路斯购房；

房产在未来10年内作为自住用途，不可出租或有任何盈利；

所购房产的总建筑面积不超过平米，其中平米以内部分可享受增值税减免；

3过户费(PropertyTransferFee)

如果在塞浦路斯购买需要缴纳增值税的房产（年5月1日后审批的房产），则不需要交过户费。

如果购买的是需缴纳增值税的房产（年5月1日前审批的房产）过户费按照如下比例缴纳；

1塞浦路斯买房的过户费计算

过户费的计算还与新登记在地契上人数有关：

过户至1人名下：按照以上表格所示，将购房总款分段，按相对应收费比率计算；最后累加。

例如，一栋净值35万欧元的房产，过户到一人名下，过户费为.6欧元：

过户至多人名下：按照每人平均所占房款，分别按照以上收费表计算，再相加得出过户费总数。

例如，一栋价值35万欧元的房产过户到2人名下，过户费为.2欧元；

计算方法：按平均每人名下房款17.5万欧元计算过户费，再乘以房主人数2得出总数：

一栋35万欧元房产过户至两人名下的费用

4不动产税

塞浦路斯于年1月1日起，取消不动产税。

5买房律师费

买房律师费为总房价（净值）的1%，再加19%的增值税。即总房价的1.19%。

6房产保险

-2欧/年

7市政税

约欧/年

8物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同，大致为-欧元/月。另外，部分房产不需要交纳物业管理费。

在塞浦路斯卖房

中介费用01

如果想把自己在塞浦路斯的房产卖掉，可以委托开发商或者中介公司代售，一般会收取成交价5%的佣金，服务覆盖从帮助房主寻找买家一直到完成过户。

资本利得税02

如果房产卖出价比买入价高，产生资本收益，那么收益部分的20%需缴纳资本利得税。

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